Mit der richtigen Immobilie sorgenfrei in die Zukunft starten!

Heutzutage ist es wichtiger denn je, für seine eigene Zukunft finanziell vorzusorgen, denn immer öfter fallen die Beträge aus der Rentenkasse trotz jahrzehntelanger Arbeit so aus, dass sie gerade noch zum Leben ausreichen. Auch vergangene Wirtschafts- und Bankenkrisen haben in den letzten Jahren nicht unbedingt das Vertrauen der Anleger darin bestärkt, ihr Erspartes bei der Bank zu hinterlegen. Die jährliche Inflation des Geldes trägt ebenfalls seinen Teil dazu bei, sich Gedanken über eine gute Geldanlage zu machen. Wer nicht gerade in Gold investieren möchte, denn dessen Wert ist seit Jahren zumindest halbwegs stabil, sollte sich überlegen, ob sich eine Investition in eine Immobilie langfristig nicht am meisten auszahlt. In diesem kurzen Beitrag möchten wir Ihnen, gemeinsam mit der auritas finanzmanagement gmbh, die Vorteile einer Vorsorgewohnung näherbringen und Sie auch hinweisen, worauf Sie bei einem Kauf unbedingt achten sollten!


Zuletzt aktualisiert: 16. Juni, 2020

Welcher Grundgedanke steckt hinter einer Vorsorgewohnung?

Fällt die Entscheidung zum Erwerb einer Immobilie, steckt bei den meisten Käufern der Entschluss dahinter, selbst in eine Wohnung oder in ein Haus zu ziehen. Die Vorsorgewohnung ist darauf ausgelegt, dass Sie diese mit dem Gedanken, sie zu vermieten, erwerben. Der Mietertrag, welchen Sie durch die Vermietung der Wohnung erhalten, ist inflationsgeschützt, das bedeutet: Sollte das Geld an Wert verlieren, machen Sie trotz allem keine Verluste, denn die Miete der Wohnung wird jährlich indexiert. Genau aus diesem Grund ist eine Investition in eine Immobilie besonders attraktiv. Sie verliert nicht an Wert.
 
auritas hilft Ihnen dabei, die perfekte Vorsorgewohnung zu finden
 
Doch auch steuerlich bringt Ihnen eine Vorsorgewohnung einige Vorteile, denn mit diesem Kauf werden Sie steuerrechtlich zum Unternehmer, womit Sie das Recht auf Vorsteuerabzug erlangen und die Wohnung zum Nettokaufpreis erwerben. Zudem bietet Ihnen der Kauf weitere Abschreibemöglichkeiten, durch die Sie Ihren Ertrag optimieren können. Sie können sämtliche Werbungskosten wie Fremdkapitalzinsen, Finanzierungsnebenkosten, die AfA (Absetzung für Abnutzung), sonstige laufende Aufwendungen sowie vor allem zukünftige Erhaltungsaufwendungen im Rahmen Ihrer Einkommenssteuererklärung geltend machen.

Wie soll ich die Wohnung finanzieren?

Bereits bevor Sie sich auf die Suche nach einer optimalen Wohnung machen, sollten Sie sich die Frage stellen, wie Sie diese am besten finanzieren. Entscheiden Sie sich dafür, einen Teil aus Eigenkapital zu investieren und für den Rest eine Bankfinanzierung in Anspruch zu nehmen, bezahlen Sie den Kredit und die Zinsen mithilfe der monatlichen Mieteinnahmen über die Jahre hinweg ab. Bei der Investition aus 100% Eigenkapital erhalten Sie sofort ab Fertigstellung Ihre vollen Mieteinnahmen.

Welche Punkte sollte ich beim Kauf einer Vorsorgewohnung unbedingt beachten?

Bevor Sie einen Kauf in Erwägung ziehen, sollten Sie unbedingt darauf achten, dass das Objekt Ihrer Begierde einige dieser Eckdaten erfüllt, ansonsten kann sich die Suche nach einem Mieter erschweren und die Wohnung steht leer, womit das eigentliche Konzept der Vorsorgewohnung nicht mehr aufgeht.
 
Die Wohnung sollte sich auf jeden Fall in guter Lage und einer Umgebung, welche eine hohe Lebensqualität aufweist, befinden. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Nahversorgungseinrichtungen sollten in unmittelbarer Nähe erreichbar sein.
 
Neben der Lage spielen auch Größe, Grundriss und Ausstattung der Wohnung eine wichtige Rolle. Auf funktionale, kompakte Grundrisse mit Balkon, Loggia oder Terrasse sowie einer qualitativ hochwertigen Ausstattung wird sehr viel Wert gelegt. Geschmackvoll ausgestattete Bäder, langlebige Parkettböden sowie bereits eingebaute Küchen mit Elektrogeräten gehören da auf jeden Fall dazu. Die Nachfrage nach einer Ein-Zimmer-Wohnung ist eher gering, beliebter sind da schon Zwei- oder Drei-Zimmer-Wohnungen.
 
Zusätzlich dazu sollten Sie sich ebenfalls einen Überblick über die Anbieter am Markt machen und auch deren Leistungsspektren genau prüfen. Wichtig ist, eine Wohnung mit bestmöglicher nachhaltiger Vermietung und so geringem Aufwand für Sie wie möglich zu finden. Werden Sie auch nach Erwerb der Wohnung betreut oder endet die Geschäftsbeziehung mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags? Werden Sie bei der Vermietung der Wohnung unterstützt oder müssen Sie sich selbst darum kümmern? Nimmt Ihnen der Anbieter die mühsame Korrespondenz mit Ihrem Steuerberater ab oder bleibt das Ihre Aufgabe?
 
Die Vorsorgewohnung sollte eine sehr gute Lage und modern ausgestattet sein

Wieso die auritas finanzmanagement gmbh?

Bei der auritas finanzmanagement gmbh handelt es sich um ein Finanzdienstleistungsunternehmen, das sich unter anderem auf Vorsorgewohnungen und steueroptimierte Immobilieninvestments spezialisiert hat. Während bei einigen Immobilienmaklern oder Finanzdienstleistern die Geschäftsbeziehung mit dem Kauf der Wohnung aufhört, bleibt die auritas finanzmanagement gmbh auch weiterhin für Sie da und unterstützt Sie bei allen Fragen rund um Ihre erworbene Wohnung.
 
Wenn Sie wünschen, bietet Ihnen das Team von Paul G. Schaufler MBA, der mittlerweile 30 Jahre Erfahrung in der Branche hat, nicht nur Unterstützung bei der Planung, Finanzierung und beim Erwerb jeglicher Anlageformen an, sondern kümmert sich nach dem Kauf ebenfalls um die Vermietung Ihrer Vorsorgewohnung. Zudem besteht die Möglichkeit, dass die auritas finanzmanagement gmbh jegliche Kommunikation mit Ihrem Steuerberater übernimmt.
 
Die Experten bei auritas finanzmanagement gmbh sehen ihre Aufgabe darin, Ihnen den Kauf und den Besitz einer Vorsorgewohnung so angenehm wie möglich zu gestalten, sodass Sie sich um nichts mehr kümmern müssen.
 
“Unser Leistungsspektrum geht weit über die klassische Finanzdienstleistung hinaus. Wir bieten unseren Klientinnen und Klienten einen 360°-Service und legen großen Wert darauf, dass sie auch nach ihrer Investition weiterhin von uns betreut werden. Unsere Klientinnen und Klienten profitieren von unserem Netzwerk, unserem hoch qualifizierten Experten-Team und der transparenten, unabhängigen Beratung.
 
 Seit mittlerweile drei Jahrzehnten schenken uns Unternehmer, Ärzte, Steuerberater und Investoren ihr Vertrauen. Unsere oberste Priorität ist die langfristige Beziehung zu unseren Klientinnen und Klienten.“
 
– auritas –